Роль Технического заказчика
Компания ООО «СЕВЭНЕРГОТЕХ» предоставляет услуги по управлению проектами строительства / реконструкции /модернизации / капитальному ремонту в качестве Технического заказчика. Выполнение услуг Технического заказчика и строительного контроля одним лицом позволяет Заказчику обеспечить полное управление проектом на всех его этапах.
Роль Технического заказчика это:
- создание условий реализации проекта в требуемые сроки с установленным уровнем качества и затрат;
- организация качественного обмена информацией между участниками проекта;
- организация привлечение квалифицированных исполнителей для решения задач проекта;
- обеспечение планирования и регулярного контроля за соответствием параметров проекта целям Заказчика.
Технический заказчик – единственный участник строительных проектов, которому Заказчик может делегировать планирование, принятие решений и контроль. В связи с тем, что строительное производство является ресурсоемким процессом, при котором должны соблюдаться различные технические и технологические требования, включая требования к проектно-технической документации, привлечение квалифицированного Технического заказчика позволит без промедлений, технических и организационных ошибок продвигаться к намеченной цели проекта.
Компания ООО «СЕВЭНЕРГОТЕХ» — это экспертная группа профессионалов, которая оказывает услуги Заказчику по ведению инвестиционно-строительного проекта с самой начальной стадии и до ввода объекта в эксплуатацию. Экспертная группа состоит из специалистов различных направлений, которые позволяют обеспечить всесторонний контроль за ходом проекта. Ключевую роль в службе Технического заказчика выполняют профессиональные управляющие проектами в строительной отрасли.
Профессиональные услуги такой экспертной группы могут потребоваться Заказчику, который планирует реализацию проекта, но не имеет собственного инженерно-технического и управленческого персонала, либо если Заказчику требуется усиление компетенций собственного проектного офиса. В связи с тем, что экспертная группа Технического заказчика на регулярной основе выполняет инжиниринговые и управленческие задачи, то Заказчик может получить наиболее актуальный опыт, соответствующий текущим требованиям законодательства и трендам строительной индустрии.
ООО «СЕВЭНЕРГОТЕХ готово взять на себя следующие функции технического заказчика на этапе строительства:
- Подготовительный этап
- Консультирование Заказчика по вопросам организации проекта и обеспечению соответствия требованиям законодательства;
- Составление профиля проекта с описанием его ключевых параметров;
- Содействие в поиске исполнителей и консультантов (при необходимости);
- На этапе планирования
- Подготовка плана управления проектом, формирование организационно-функциональной схемы проекта, при необходимости подготовка схемы разграничения зон ответственности;
- Подготовка Генерального календарного плана проекта (корректировка по завершении ПД);
- Организация и содействие Заказчику в поиске, предквалификации и выборе проектной организации и иных исполнителей;
- Подготовка Технического задания на проектирование. Сбор и документирование требований Заказчика;
- Подготовка договора на выполнение проектных работ и инженерных изысканий;
- Организация проведения закупочных процедур с целью заключения договоров на выполнение проектных работ, инженерных изысканий или технических обследований;
- Осуществление подготовки, оформления и подачи в уполномоченные органы комплектов исходно-разрешительной, проектной и иной необходимой документации для получения разрешений на строительство, подачи извещений о начале строительства;
- На этапе проектирования и изысканий:
- Обеспечение формирования комплекта исходных данных и его передача исполнителям проектной документации;
- Совместно с проектной организацией подготовка перечня исходно-разрешительной документации и формирование списка ведомств и организаций, участвующих в выдаче исходно-разрешительной документации;
- Совместно с проектной организацией подготовка детальной программы разработки проектной документации, выполнения инженерных изысканий и проведения экспертиз;
- Выполнение анализа ключевых технических решений, предлагаемых проектной организацией. Проверка технического обоснования и экономической целесообразности принимаемых проектных решений;
- Контроль за ходом проектных работ, инженерных изысканий, а также получением исходно-разрешительной документации;
- Рассмотрение проектной документации и результатов инженерных изысканий, выдача замечаний исполнителям и рекомендаций Заказчику о возможности промежуточной приемки работ;
- Организация и сопровождение процесса проведения экспертиз проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- Организация заключения договора на проведение экспертизы, а также выполнение достоверности расчета проведения стоимости государственных экспертиз;
- Организация и содействие заказчику в получении Технических условий и оформлении договоров на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Организация приемки проектной продукции Заказчиком;
- Корректировка Генерального календарного плана по итогам разработки проектной документации;
- Подготовка бюджета проекта и его согласование с Заказчиком;
- Подготовка проекта договора на выполнение подрядных работ;
- Консультирование Заказчика по вопросам организации строительства и правовых аспектов договоров подряда;
- Организация проведения закупочных процедур с целью заключения договоров подряда;
- Выполнение предквалификации подрядных организаций и сравнительного анализа полученных технико-коммерческих предложений с целью формирования наилучших условий договора подряда;
- Содействие Заказчику при проведении переговоров с подрядными организациями. Выполнение проверки достоверности заявленных компетенций исполнителей;
- Организация и содействие Заказчику в получении разрешения на строительство;
- Подготовка официальных письменных сообщений (запросов/ответов) исполнителям, ресурсоснабжающим организациям, контролирующим органам;
- Получение согласований и справок для формирования комплекта исходно-разрешительной документации;
- Сопровождение Заказчика в урегулировании разногласий с исполнителями в досудебном порядке;
- На этапе выполнения работ по строительству/реконструкции/модернизации/капитальному ремонту:
- Организация заключения договора подряда, иных договоров или соглашений;
- Организация подачи извещения о начале строительства (реконструкции) и регистрации общего журнала работ;
- Организация подготовки подрядной организацией детального календарного графика выполнения работ и поставки материалов/оборудования, соответствующего Генеральному календарному плану и договору;
- Администрирование договоров проекта;
- Контроль наличия, правильности и своевременности оформления первичной документации по учету объемов и стоимости выполненных работ (унифицированные формы КС-2, КС-3, счета-фактуры);
- Проверка допусков и квалификации субподрядчиков. Выдача рекомендаций Заказчику о согласовании;
- Осуществление входного контроля рабочей документации, проверка ее соответствия проектно-сметной документации;
- Проведение входного контроля материалов и оборудования на объекте;
- Проведение строительного контроля на объекте, выдача замечаний и проверка их устранения. Проверка проведения подрядчиками операционного контроля;
- Организация и контроль передачи подрядчику давальческих материалов и оборудования;
- Проведение инструментального выборочного контроля за качеством материалов и конструкций;
- Проверка правильности оформления заключений лабораторий о результатах испытания строительных материалов и комплектных систем материалов;
- Выборочный лабораторный контроль качества материалов;
- Контроль правильности складирования материалов и оборудования на строительной площадке;
- В случае плановой приостановки производства работ или полной консервации строительной площадки – контроль качества консервации строительной площадки (ее отдельных участков);
- Определение потребностей в строительных ресурсах, организация их аренды или закупки (со стороны Заказчика, Генерального подрядчика);
- Регулярная проверка ведения общего и специальных журналов работ, журнала авторского надзора (при наличии);
- Контроль наличия приказов о назначении ответственных представителей подрядных и проектных организаций;
- Фотодокументирование выполняемых строительных работ;
- Ведение накопительной ведомости выполненных объемов работ;
- Контроль наличия на строительной площадке организационно-технологической документации (проекты производства работ (ППР), технологические карты и т.д.) и полноты данных, содержащихся в ней;
- Совместно с подрядчиками составление исполнительной документации;
- Регулярная проверка ведения технической исполнительной документации, включая освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций с составлением соответствующих актов;
- Получение по акту сдачи-приемки от подрядчиков исполнительной документации и ведение архива печатных копий;
- Организация разработки силами подрядчиков регламента, методики и графика индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем, а также форм актов освидетельствования таких систем;
- Контроль исполнения Подрядчиком указаний и предписаний авторского надзора;
- Контроль исполнения Подрядчиком требований Заказчика;
- Формирование и ведение дефектной ведомости, а также контроль за устранением замечаний;
- Сопровождение проведения промежуточных проверок надзорных органов.
- Организация устранения замечаний, выявленных при проведении промежуточных проверок надзорных органов и направления соответствующих уведомлений об устранении замечаний;
- Проведение комплексных испытаний инженерных и технологических систем с участием службы эксплуатации Заказчика, составление актов;
- Организация проведения итоговой проверки государственных надзорных органов;
- Организация получение заключения о соответствии (ЗОС), а также иные необходимые допуски на эксплуатацию;
- Передача архива твердых копий и электронных документов исполнительной документации в архив Заказчика.
Получить консультацию вы можете обратившись к нам в компанию любым удобным для вас способом.
